冰雪

刚性需求支撑 二手房斩获市场最佳

2020-01-16 07:42:09来源:励志吧0次阅读

韩笑 李永胜

2008年,北京楼市整体表现活力不足,但二手房的单月销售量已连续数月超越新建房。

某广告公司职员李 在今年二月份想改善居住环境,购买 1 0多平米的住房。由于资金紧张,必须要先卖掉东五环外万象新天小区两室一厅的94平米房产。根据李 介绍,今年二月份把该房代理给“链家”地产公司以不低于10 万元的价格挂卖。李 说:“5月底,中介公司并没有卖出我现在的房子,但是中介公司告诉我,现在二手房市场已经变暖,房价虽然已没有第一季度那么高,但是成交量增长得很快,在小区中的同样户型96万元左右可以很快出手。虽然成交速度会很快,但是现在的价格有点低,我打算等一段时间再卖。”

买卖双方观望情绪仍然存在,但是对于一手房的持续低迷迹象显然好很多。94平米的房子96万元卖出,折合人民币1.02万元每平方米,李 所拥有的房屋一手房价还把持在1 000元以上。可以计算一下,同样的房子可以节省26万元以上,的确是给消费者一个不小的吸引力。据了解,今年北京二手房价格都有调整,平均降幅达 .5%,最高降幅5%。

潘石屹曾在博客中发言:“盘活二手房市场抑制一手房价飙升。”他这一论断目前得到了印证,至少在北京,二手房市场即将火爆。

“链家地产”公司市场部王志伟认为,北京二手房市场经过春节后的回暖和盘整,目前呈现持平的现状,但是从市场角度可以看出,销售量已开始有了抬头迹象。房地产市场供应量不断递增,一定程度上刺激了房屋买卖。随着各项政策稳定,二手房交易的旺季有望出现。

刚性需求仍存在,二手房交易量增加

从近期市场所推出的大量一手房房源来看,虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段,但实际离北京城区较远,并且真实降价并没有形成。不少购房者表示,大量的促销还不如像二手房一样直接写明真实价格来得实在。可以看出,一手房促销并没有大幅引发购房者的购买欲望,反之,二手房则受到购房者青睐。北京市房地产交易管理网统计显示,自从今年春节以来,北京市二手房交易量连续五个月均超过新建商品住宅。

显然,今年房地产市场大环境一直处于低迷的状况,观望态度持续,但是刚性需求并没有减少,而是慢慢地向房地产二手市场转移。数据显示,今年以来北京二手房市场单月销售量已连续数月超越一手房。王志伟说:“处于观望的大环境下,自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞,二手房市场预计销售量仍会保持平稳状态。” [上一页] 1   []关键词:     

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